賃貸住宅経営 【選ばれる！賃貸経営のポイント】

入居者の生活スタイルを考えた
充実した設備や導線で
長期入居を促進！

国土交通省が発表している、不動産価格の動向の参考にできる指数「不動産価格指数」の「住宅総合」は、2010年の年間平均値を100とし、2025年12月には148まで上昇しています。そのため、住宅購入を検討していた層の住宅購入資金を貯める期間なども長期化し、おのずと賃貸住宅で生活する期間も長くなりはじめています。そのため、今後は、より長期的に暮らしやすい賃貸住宅が求められるとも言えそうです。
では、長期入居を期待できる賃貸住宅は、どのような目線で検討すれば良いのでしょうか。たとえば、戸建住宅並の設備を整え、入居者の日々の生活のストレスを削減できる設備や間取りを検討するのも一案です。
自身の時間を捻出できる充実した設備の賃貸住宅は、入居者のタイムパフォーマンス向上にも寄与し、競合との差別化にもつながります。

ひと言で「戸建住宅に劣らない」と言っても、さまざまなアイデアが考えられます。今回は「日々の小さなストレスから解放される設備」に注目してご紹介します。

例1）各居室に加え、パントリーで
「放置しない」収納を実現

休日のまとめ買いや備蓄置き場だけでなく、多彩な収納スペースとして活用できるパントリー。食品や日用品のストック位置を決めておくことで、管理の手間もぐっと減らせるでしょう。すぐに使う必要がない日用品や非常食のローリングストックに加え、食器やキッチン家電なども収納できるため、スッキリしたキッチンを実現できます。
面積が許せば、パントリーと連結したシューズクロークや土間を設けるのもおすすめ。ベビーカーやゴルフバッグ、ダストボックスなども収納でき、より使い勝手が向上するでしょう。

例2）移動距離を最小限に抑え、
雨でも安心のランドリールーム

洗う・干す・アイロンがけ・畳む、をまとめて対応できるランドリールーム。重い洗濯物を持って移動するストレスの軽減になり、1ヵ所で完結させることで時短にもつながります。
何よりも洗濯を天気に左右されないため、何度も着替えが必要になる子どもがいるファミリーだけでなく、忙しいビジネスパーソンにも喜ばれる設備のひとつでしょう。

例3）ビルトイン食洗器や
ワイド幅のシステムキッチン

食洗器を組み込んだシステムキッチンや、料理中の狭苦しさを感じさせないワイド幅のキッチンも、個性的な差別化のひとつです。調理器具が使いやすいカウンター下のコンセント、掃除がしやすい天板フラット仕様、ディスポーザーの設置やタッチレス水栓などの工夫も、入居者の時短やストレス軽減につながるでしょう。

例4）設備の引き算も工夫の一つ
シンプルな浴室で掃除の手間を軽減

こまめな掃除が必要な浴室も、ひと工夫するだけで入居者の手間やストレス削減を実現できます。
現在は備え付けの棚や鏡などを削除したシンプルな浴室も増えており、備え付けの棚などを取り外せるようにするのも一案。マグネット式の収納を活用することでホテルライクなスマートな見た目を演出でき、掃除の手間削減に貢献するでしょう。

例5）人もペットもストレスフリーに
空気清浄機能やキャットウォーク

ペットをパートナーとして日々生活を共にしたい方も増えており、ペット可物件も増加傾向にあります。入居者とペットの、お互いのストレスを軽減できる設備もおすすめです。
例えば、空気清浄機能の設置や、壁紙を傷つけてしまっても最低限の張り替えで済ませられるよう、壁の上下で異なるクロスにするなどです。備え付けのキャットウォークや、玄関の開閉に伴う飛び出し防止用ゲート、収納の一部をペットスペースとして活用するのも良いでしょう。

入居者がより快適な暮らしをおくれる高クオリティの賃貸住宅であれば、質の高い入居者の長期入居を見込めるでしょう。そうすれば、理想的な賃貸住宅経営を実現できる可能性も高まります。加えて、駅から少し離れているなどのウィークポイントをカバーし、差別化をアピールできる強みとしても作用するかもしれません。
工夫のポイントは、入居者の「日々の小さな負担軽減につながるか」です。入居者目線で検討し、選ばれる強さを持つ賃貸住宅を目指しましょう。