土地活用オーナーさま訪問
補助金×街並み形成で差別化した
子育て支援型賃貸住宅

第一種低層住居専用地域のゆとりある敷地をベースに、水平ラインを強調して広がりを感じさせるファサード（手前がB・C棟、奥がA棟）。郊外の広い空が建物の輪郭を浮き上がらせる。

所持していた生産緑地を
若い世代が暮らす街へ

東京都昭島市の住宅地にゆったりと佇む3棟・全28戸の賃貸住宅。上質な建物と外構を一体に計画し、若い世代が四季を感じながら心地よく暮らせる街並みが生まれました。
計画地は、オーナーのNさま家が所有する生産緑地でした。お父さまの高齢化にともない宅地への転換を決断し、金融機関を介して約5社の提案を受け、比較検討されました。「コロナ禍をきっかけに働き方が変わり、部屋数やプラスαのゆとりを求めて都心から郊外へ移り住むファミリー層が増えていたことも、土地活用を後押ししました」とNさまは振り返ります。
Nさまは、既に多くの賃貸経営をされている経験豊富な賃貸事業者です。その知見をもとに、今回のプロジェクトでも「利回り」と「貸しやすさ」を軸に据え、周辺環境と調和する賃貸住宅を望まれました。決め手となったのは、国の「子育て支援型共同住宅推進事業」と東京都の「東京ゼロエミ住宅普及促進事業」を組み合わせたミサワホームの提案でした。
「高い省エネ性能や子育て環境を整えながら、補助金によって事業性も高める提案は、他社にはない発想でした。将来を見据えたシミュレーションにも細やかな変更にも、素早く誠実に対応していただきました」（ご子息）。

3棟を小径でつなぎ
暮らしの豊かさを共有

建物は、子育て世帯向けのメゾネット（2LDK）12戸からなるA棟と、単身や夫婦を想定した重層長屋（1LDK）8戸ずつのB・C棟で構成。当初、A棟は2棟分離型でしたが、Nさまと共に建築費や貸しやすさを検討して一体化。さらにB・C棟も2LDKから1LDKへ変更し、戸数と補助金、地域需要を総合的に見極めました。
外構計画で重視したのは「暮らしの豊かさの共有」でした。共用庭と小径で囲むように3棟を配し、各住戸の玄関を小径に向ける。それにより、住まう人が日々歩きながら季節の移ろいを味わえる街並み空間としています。
外観は、A棟とB・C棟で色味に濃淡をつけて奥行き感を演出し、南側は直線が際立つ端正なファサードにまとめています。
「落ち着いた高級感があり、地域にもよく馴染んでいます。植栽はまだ途中段階で、冬のため緑も少なめですが、芝生のほかに30種に及ぶ常緑樹と落葉樹が入る予定です。成長する姿を見るのが楽しみですね」（Nさま）。

街に開きながら
暮らしの安心を守る

　外構計画では、地域に「開く」ことと、住まう人の安心を「守る」ことの両立も重要なテーマになりました。
「今後は親子連れや子どもたちが行き交う姿も増えます。高い塀で囲うのではなく街からも緑が見える景観にしたい、一方で住人以外の人がむやみに中庭を通過しないようにしてほしいとお伝えしました」とNさま。そこで通路の先を一直線に見通せないよう建物と植栽を配し、駐輪場や交流スペースを段階的に織り込む動線に。縦格子や館銘板で境界を示し、“住まいの領域”を感じられる工夫を施しました。

充実した「標準仕様」が
上質感をもたらす住空間

LDKは全戸を白基調の明るくシンプルな空間とし、多用途に使えるピクチャーレールを設置して、暮らしに合わせて飾る楽しさも添えています。
A棟のファミリー向け住戸は、1階に洋室2室、2階にLDKと水回りを配置。上下階を一世帯で使うため、階下への生活音を気にしすぎず、子どもものびのびと過ごせます。また、北側住戸と南側住戸で間取りに変化をもたせ、一部にウォークスルー型のファミリークロゼットも採用しました。
「分譲マンションに引けを取らない上質な部材が使われているので、特別仕様なのかと思ったら、ほぼ標準仕様と聞いて驚きました」（ご子息）。Nさまからも「知人にも紹介したいと思うほど、よくやっていただきました」と嬉しいお言葉をいただきました。
募集開始後は、近隣相場より高めの家賃ながら2LDKから順調に契約が決まっています。「若い世代が増えて、この地域のさらなる発展につながれば」と期待を膨らませるNさまです。

全住戸の玄関が共用庭に向く重層長屋のB・C棟。約7mの隣棟間隔でプライバシーにも配慮。

自然石を用いた館銘板と季節感のある植栽が「境界」を示しつつ、街並みに上質な表情を添える。

曲線を描く小径と植栽が、建物と周囲の緑をやわらかくつなぐ。サイクルポート脇にも樹木を植え、景色に馴染ませている。

敷地北側に建つファミリー向けA棟。縦格子と植栽で通りからの視線をやわらげ、南側と同タイプの館銘板を設置。

A棟は1階に洋室2室、2階にLDKと水回りを配したメゾネットタイプ。住戸を適度に雁行させ、通り抜けしにくい雰囲気もつくる。

駐車場からのアクセスも快適なA棟北住戸。太陽光発電の効率性を高めるため、最適な屋根形状と角度を計算。

室内空間は、白壁と木目のフローリングを基調に扉やサッシ、設備も白で統一。対面キッチンは立ち上がり壁で手元を隠すタイプに。

A棟北住戸の1階収納は、個室同士をつなぐファミリークロゼットに。衣類や日用品を集約することで家事効率を高めている。

人と人を結ぶコミュニティスペース

国の「子育て支援型共同住宅推進事業」では、賃貸住宅の新築の場合、入居者の交流を促す施設が必須要件です。Nさまからも、将来の土地活用で現在の駐車場脇のシンボルツリー（桜）が失われる可能性を見据え、植栽を絡めた庭がほしいとの要望がありました。そこで新たな桜の木や水遊び場を配し、曲線の小径や円形の舗装材で緩やかにゾーニング。緑に親しみつつ住人同士が無理なく顔を合わせられる、交流のきっかけとなる空間を計画しました。

オーナー Nさまの声 Owner's Voice

「賃貸経営の要は『貸しやすさ』。その考えから、譲れない点以外はプロの見解にお任せしました。大変満足しています。今後も、お付き合いさせていただければと思っています」

ミサワホーム株式会社東京西支店

市場開発部営業担当宮下拓也

市場開発部営業担当信太啓

「弊社の住宅性能に信頼を寄せていただき、フラットに意見交換ができる空気をつくってくださいました。この経験を、地域の未来創造につなげていきます」

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