賃貸住宅 可変性のある土地活用の形

和の情緒が漂うファミリー向け賃貸住宅

東京23区内で人口、世帯数共に第一位の人気を誇る世田谷区。駅徒歩9分の場所にファミリー向けの賃貸住宅が2棟完成し、人気を集めています。隣接する敷地にはオーナーさまご一家が営む畳店とご自宅があり、敷地一帯が和の情緒が漂うランドマークのような一体感があります。
「亡き父が始めた畳屋の雰囲気を活かしたいと感じ、和の風情が感じられるデザインにこだわりました」。
かつては竹藪で緑豊かな景観の名残を活かし、植栽にも工夫を凝らしています。
「もともと3名で所有していた敷地を一人で相続し、税金の納付など相続の大変さを経験しました。今後の相続対策を考え、不動産会社に相談したところ、紹介されたのがミサワホームでした」。
ミサワホームの提案から、二人のご子息に相続しやすいように賃貸住宅を2棟に分け、道路沿いに駐車場を設けることに。駐車場部分は将来的に売却したり、戸建を建てたりすることもでき、可変性のある土地活用の方法を選ばれました。

最寄り駅近くには分譲マンションが立ち並び、ファミリー層に人気の高い街でありながら、賃貸住宅に至っては、3LDKなど部屋数の多い物件があまりないことに目を付けました。
「分譲マンションや戸建を購入できる収入はあるものの、転勤が多いなどの理由で、あえて賃貸住宅を探しているファミリー層を入居者層に見据え、3LDKの間取りにすることにしました」。
こうした考えから、広い敷地をゆったりと用いて、戸建感覚で暮らせるように、縦の空間を活かしたメゾネットの設計に。
さらにオーナーさまのこだわりとして、B棟には、LDKに隣接する場所に和室を1室設けています。畳部分は、オーナーさまご子息自ら手掛けています。
「畳のスペースがあると、子どものおむつ交換や、お昼寝に使うこともできるので、何かと便利です。入居者のみなさんに畳の魅力を感じていただけると思っています」。

室内では、近隣の分譲マンションや戸建に見劣りしないよう、充実した設備を揃えています。キッチンは、リビングを見渡すことができる対面キッチンで、3口ガスコンロ、パントリーを採用。さらにファミリー層に配慮して、収納を豊富に確保した点もポイントです。2棟共に建物の高さを活かして小屋裏収納を設け、さらにB棟にはウォークインクロゼットを設けています。入居者には遠くから転居された方や社宅として利用するため、企業が借り上げている住戸もあります。
「入居者のお子さんが大人になったときに、こんなところに住んでいたのだと思い出してもらえるような、原風景になるような賃貸住宅になれば幸いです」。
近隣では珍しい3LDKの間取りから、高い家賃設定ができ、かつ引渡しの前に満室に。立地の良さから戸数を増やして収益を上げる方法もありましたが、あえてそうせず、3LDKで差別化したことで収益性を高めることにつながりました。