土地活用 オーナーさま訪問

「デイサービス誘致」で地域の拠り所となる木質賃貸マンション

東京都調布市の主要道路沿いに、1階にデイサービスを誘致した複合型木質3階建賃貸住宅が誕生。1棟あたりの延床面積約1000㎡に及ぶ建物は、ミサワホームの木質賃貸住宅として最大級の規模を誇ります。
オーナーのIさまは代々農家を営む地元の名士。先代、そしてご自身が相続時に土地を売却するなどのご苦労を重ねてこられたことから、相続対策を念頭に、「空き地＋貸し駐車場」の有効活用を図られました。
ミサワホームとの出会いは、親交の深い地元不動産会社のNさまへのご相談がきっかけでした。
「Iさんのご要望は、地球環境に優しい木造で周辺に威圧感を与えない低層マンション。加えて、地域に貢献できる公共的施設を導入したいという思いがありました。過去に担当したミサワホームさんの物件ではクレームが1件もなく実績も豊富なので、自信を持ってご紹介しました」（Nさま）。
「ミサワホームの小倉さんをご紹介いただき、私たちの話に耳を傾け、丁寧に対応してくださる、その人柄に惹かれお願いすることにしました」とIさま。市場調査に基づき、事業者候補は地域に前例のない福祉系施設の「デイサービス」に絞り、住戸部分はファミリー層をターゲットとし、1階に1LDKを1戸、2階・3階に各2LDKを5戸、全11戸で構成。理想の事業者選定に向け全員でビジョンを共有し、粘り強く取り組みました。

プランニングでは、デイサービス事業者が必要とする空間と機能を踏まえたうえで、スムーズに賃貸経営を行える延床面積を1000㎡未満に抑える緻密な計算を実施。また、デザイン面で重視したのが、地域と調和しつつさりげなく上質感を醸し出す建築としての存在感でした。長期的に地域の＂拠り所＂となり、入居者も愛着と誇りを持って暮らせるよう、外観は全面タイル張りの瀟酒なファサードとし、その印象を内部に引き込む形で共用廊下や階段の仕上げにもタイルを多用。無機質でありながら豊かな表情を生む空間演出で、毎日の暮らしの場面に潤いを届けています。
「想像以上につくり込んでいただき感激しました。地域に馴染みながら、この辺では類を見ない洒落た建物となり、ミサワホームさんに頼んで本当によかったと思います」（Iさま）。

ファミリー向けの2LDKの間取りにも随所に工夫があります。最大の特徴は玄関を起点に水回りを集約させ、家族が集うLDKを中心に2つの洋室を配した「センターリビング設計」を採用したこと。ごく自然に家族の交流が育まれ、どこにいても安心して暮らせる住環境を整えています。
隣地側の上階に共用の外廊下を設置しない代わりに、階段を3か所に配置しました。その結果、視線の配慮とともに、専有部の廊下を減らして居室面積の比率を上げることを両立。効率的でありながら実用的な設計を実現しました。
一方、内装はインテリアコーディネーターとともに飽きのこない白基調でまとめ、洗濯物が外から見えないようバルコニー手摺りを乳白色にするなど、細部までこだわりを反映しました。
「部屋の広さだけでなく、広いお風呂や収納も入居者の方々に喜ばれそうです。この環境を気に入り、子どもが生まれてもずっと長く住んでいただけたら嬉しいですね」（Iさま）。

土地活用を成功させるには、地域コミュニティへ目を向ける姿勢も欠かせません。公会堂と隣接するIさまの賃貸住宅には、「伝統のお祭りや商店会のイベントなどに家族で参加して、子どもたちが楽しい思い出をつくるとともに地域へ活気をもたらしたい」という思いが込められています。
デイサービスを通じた地域貢献と次世代への愛情がひとつに溶け合い、長期安定経営へと結実していく。その実現に向け、関係者が一丸となり力を注ぎ込んだ事例となりました。

本物件では、1階にデイサービス「ビーナスプラス調布」さまが入居し、専門家によるリハビリや入浴が提供されています。賃貸住宅では一般的に1階の人気が上層階より低い傾向がありますが、福祉系施設は1階が最適なので、双方にメリットが生まれます。そのために、ミサワホームの豊富な経験と技術を注ぎ込み、広々とした空間を実現しました。