断熱性
ゴルフって、ときどきルール変更がありますね。
オーナーさま
カナちゃん
4年に1度のサイクルで改正されています。ちゃんと把握していないと、知らない間にペナルティを課せられることもあるから、気をつけないと。
2023年の改正では、障がい者プレーヤーへの配慮やルールブックのデジタル化による紙の削減など、SDGsにつながる内容もありました。
チエちゃん
賃貸住宅経営でも、知らないとペナルティになるようなルール変更ってありますか？
ミサワホーム
ホームエンジニア
実は近い将来、賃貸住宅の省エネ性能について、募集広告に明示する制度「省エネ性能表示制度」が始まると言われています。その省エネ性能に大きな影響を与えるのが、建物の「断熱性」なんです。
断熱性能の良しあしは、どうやって見比べたらいいんですか？
「UA値」という基準で判断できます。数値が小さいほど熱が逃げにくく、断熱性能が高いことを示します。
目安となる基準の数値はどれくらいですか。
2025年からUA値の適合基準が0.87になります（6地域の場合）。また、より省エネ性能が高い住宅「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」に対応するには、UA値を0.6以下にする必要があります。
なるほど。これからは建物の計画段階からUA値を気にしておかないといけないですね。
そうです。ミサワホームの賃貸住宅は2025年の適合基準はもちろん、2030年に適合基準になるZEH基準もクリアしています。下記モデルプランでは、標準仕様でUA値0.36を達成しています。
すごい！これだけ余裕のある数値なら、将来的にも競争力をキープできそうですね。
高断熱の住宅は、光熱費を抑えられる経済的メリットだけでなく、部屋間の温度差によるストレスが少なく、快適に過ごせます。さらに結露やカビが発生しにくく、健康的に過ごせるため、長期入居にもつながるんです。
募集力があるうえに、空室リスクも抑えられるのはうれしいですね。
そして高断熱の住宅は、照明やエアコン、給湯器などの設備について、大げさなグレードアップをしなくても十分な省エネを実現できます。設備費用を抑えられるため、将来交換するときの出費もセーブできます。
すばらしいですね。ミサワホームの高性能の秘密はどこにあるんですか。
それは構造体の木質パネルにあります。写真をご覧ください。木質パネルの内部には、高性能の断熱材が均一に充填されています。
ぎっしり詰まっていますね。
さらに格子状の芯材が断熱材のズレなどを防止するため、高い性能をいつまでも維持することができるんです。
窓も熱が逃げやすいと聞きますが、そちらはどうですか。
開口部には、高断熱サッシをご用意しているため、住宅全体が魔法瓶のような熱の逃げにくい構造になります。
なるほど。だから断熱性が高くて、外気温の影響が少ないんですね。次世代基準の断熱性なら、将来も安心です。
チエちゃん
魔法瓶のような構造という高断熱の“チエ”で夏涼しく、冬暖かい暮らしを“カナ”えるということだね、カナちゃん！
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